Купля продажа недвижимости с участием несовершеннолетних

Купля продажа недвижимости с участием несовершеннолетних

Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку.

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

Продажа квартиры , где несовершеннолетний является одним из собственников, оказывается, интересует многих россиян.

Если ввести в поисковики Google или Yandex соответствующие запросы, то система услужливо выдаст не только статьи, комментарии или рекомендации по данному вопросу, но и покажет статистику самих запросов. А она огромна. Тысячи людей целенаправленно ищут информацию, каким образом можно продать жилье, в котором несовершеннолетний выступает совладельцем.

Если говорить прямо, то продать квартиру, в которой в качестве совладельца выступает несовершеннолетний, не просто сложно, но, выражаясь языком вождя мирового пролетариата, — архисложно. В первую очередь потому, что само государство стоит на страже, простите за банальность, прав детей, которые в силу возраста не могут оценить последствия тех или иных поступков. Закон не только защищает права ребенка в сделках с недвижимостью, но и серьезно ограничивает свободу воли родителей, опекунов и попечителей при заключении подобных договоров.

А потому существует всего два варианта, когда недвижимость, где совладельцем выступает несовершеннолетний, может быть продана третьим лицам. Первый вариант Продавая квартиру, в которой есть несовершеннолетний собственник, родители или опекуны одновременно оформляют на него долю во вновь приобретаемом жилье. На первый взгляд все просто. Однако есть подводный камень. И очень большой. Дело в том, что новая квартира по своим потребительским свойствам не должна уступать продаваемой.

В противном случае органы опеки и попечительства не согласятся на такую сделку. И самое интересное заключается в том, что определять потребительские свойства нового жилья будут как раз они, а не стороны договора купли-продажи. А у чиновников может быть свой взгляд на вещи. Вот классический пример. В трехкомнатной муниципальной квартире улучшенной планировки в Самаре жили Алексей и Анна Шемчуки с дочерью Татьяной данные изменены. В г. Ну и кого этим удивишь в наше время?

Шемчуки приватизировали квартиру. Понятно, что и у маленького Бориса появилась доля в собственности. Татьяна встретила Анатолия Скавронского жителя Подмосковья , вышла за него замуж и, взяв фамилию мужа, уехала в город Жуковский. Анатолий прописал Бориса в своей четырехкомнатной квартире.

Квартира в Самаре освободилась, и Шемчуки сдали ее квартирантам. Однако перед Шемчуками встала проблема права собственности маленького Бориса в самарской квартире. Они разделили ее на четверых собственников. Получилось по 20,5 квадратных метров. Значит, семья продает трехкомнатную квартиру, забирает деньги и покупает на имя Бориса жилплощадь в доме гостиничного типа. Такой вариант понравился всем: не хотелось совсем уж разрывать связи с Самарой.

Однако пожилая, похожая на строгую учительницу, чиновница из опеки и попечительства рассудила иначе. Во-первых, ее не устроил совмещенный санузел, во-вторых, школа от дома, где приобреталось жилье, находилась гораздо дальше, чем прежняя от старого места жительства.

Если что, то жить в ней он будет, конечно, с мамой, а следовательно, его фактическая жилплощадь уменьшается до 10,25 квадратного метра.

Кроме того, учитывая, что ребенок и мать разнополые, то налицо резкое ухудшение потребительских свойств жилья. Понятно, что органы опеки и попечительства воспротивились сделке: а если Татьяна разведется с Анатолием и вернется в Самару?

И при этом на руках у нее будет еще и младшая дочь? Всем тогда ютиться на 20 с хвостиком метрах? Так что чиновница, честно говоря, дело свое знала, и опыт у нее был большой. Пришлось Шемчукам так и сдавать квартиру внаем. Приобретать равноценное по потребительским свойствам жилье не было никакого смысла. Суммы, остававшейся после сделок купли-продажи, не хватило бы не только на приобретение еще одной квартиры в Жуковском , но и на ремонт жилья Скавронских.

Второй вариант Одновременно с реализацией квартиры на ребенка оформляется доля в другом объекте недвижимости. Понятно, что равноценном по своим потребительским свойствам. Например, в квартире дедушки или бабушки.

Жительница Самары Мария Топалова фамилия изменена была собственницей двухкомнатной квартиры, в которой кроме нее имела долю ее десятилетняя дочь — Анастасия. Викентьев жил один и хотел чаще общаться с Марией и Анастасией. Он оформил доли на дочь и внучку в своей квартире. Произошло это одновременно с продажей жилья Топаловой. Органы опеки и попечительства согласились, что новое жилище лучше старого. А потому и не были против. Ответ простой — одновременность продажи и оформления долей.

Это всегда необходимо учитывать, потому что в противном случае получится, как с жителями Самары Силиверстовыми. Родители Николай и Евгения жили с двумя малолетними дочерьми в двухкомнатной приватизированной квартире.

Для улучшения жилищных условий они взяли кредит и вложились в новостройку. Николай и Евгения предполагали, что полностью рассчитаются с займом и приобретут обстановку, когда въедут в новое жилье и продадут старое.

Ну, в общем, так они и сделали: въехали в новую квартиру и сразу же оформили жилище на всех четверых. В том числе, понятно, и на девочек.

Только вот один маленький нюанс: у детей были доли в старой квартире, а тут еще появились и в новой. Если подходить к делу формально, то получилось, что реализация бывшего жилья без одновременного предоставления равноценной недвижимости нарушает права несовершеннолетних. Даже несмотря на то, что на них уже оформлена в собственность часть новостройки. Пришлось родителям доказывать в органах опеки и попечительства, а также прокурору, что доли в новостройке были оформлены с прицелом на скорейшую продажу старой квартиры.

В конце концов, дело разрешилось благополучно. Однако нервов люди потратили немало. Впрочем, при всей кажущейся сложности этот случай вряд ли может считаться непреодолимым препятствием. Да, пришлось понервничать, походить по кабинетам. Не более того. Гораздо хуже, когда в результате незаконных сделок с жильем страдают не только родители, но и добросовестные покупатели. В году жителей Балашихи супругов Болдыревых фамилия изменена лишили родительских прав, а их детей — Анну и Марию отправили в детдом.

Пока государство заботилось о девочках, непутевые папа и мама вели разгульный образ жизни. Понятно, что без ведома органов опеки и попечительства. Затем последовали две перепродажи, и жилье в итоге досталось добросовестным приобретателям. Через несколько лет Анна и Мария покинули детдом. Ну а дальше обычная и даже немного скучная история: обращение в органы опеки и попечительства, иск прокурора в защиту прав несовершеннолетних, судебные заседания, признание сделок недействительными, возбуждение уголовных дел.

Только вот добросовестным приобретателям от этого никак не легче. А всего-то и надо было сделать, что обратиться к адвокату и проверить историю и правовую чистоту квартиры. Итак, жилплощадь, где у несовершеннолетнего есть доля, продать можно.

Но необходимо учитывать некоторые особенности. В частности, взамен старого жилья ребенок должен в обязательном порядке получить новое или долю в нем. Новая квартира по потребительским свойствам не может уступать прежней. Второй существенный момент заключается в том, что такие сделки должны проходить одновременно. Конечно, все факторы сразу учесть очень сложно, а потому весь процесс должен проходить только под контролем профессионального юриста.

В противном случае проблем не избежать. Статья написана специально для портала www. Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции. Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике. Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE. Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер.

В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности. Базы по недвижимости. Новостройки Москвы от 2 руб. Новостройки Новой Москвы от 3 руб. Новостройки Подмосковья от 1 руб. Апартаменты Москвы и МО от руб. Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных. Архив опросов. Цены на квартиры в Москве. Индекс стоимости является индикатором среднего уровня цен на жилье. Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, считаются чуть ли не самыми сложными. Дети, как и взрослые, могут быть собственниками недвижимого имущества. А стало быть, распоряжаться им: продавать, покупать, обменивать.

Продажа квартиры , где несовершеннолетний является одним из собственников, оказывается, интересует многих россиян. Если ввести в поисковики Google или Yandex соответствующие запросы, то система услужливо выдаст не только статьи, комментарии или рекомендации по данному вопросу, но и покажет статистику самих запросов. А она огромна.

В отдельных случаях, это может случиться раньше. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз.

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в 2019 году

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок особенно покупателям нужно знать следующее. Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит? Дети с 14 до 18 лет при наличии паспорта могут сами расписываться за себя в Договоре купли-продажи квартиры , но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей. Именно Органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а их доля собственности не уменьшилась в результате сделки. В частности, в задачу Органов опеки , кроме прочего, входит выдача разрешений для совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего. Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Да, купить квартиру, в числе собственников которой есть человек, не достигший 18 лет, можно. Мнение о незаконности таких сделок — всего лишь распространенное заблуждение. Другое дело, что подобные сделки имеют свои нюансы. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей родителей, усыновителей, попечителей. В противном случае сделка может быть признана недействительной п.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

Для этого она заручилась согласием органов опеки. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья. Как именно должен происходить расчёт с несовершеннолетними, в разрешении указано не было. Однако прежняя владелица, вопреки договоренности, не приобрела на детей новую квартиру, которая упоминалась в согласии органа опеки, — другими словами, нарушила указанное в документе условие.

Купля продажа недвижимости несовершеннолетним

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки. Если же ребенок просто имеет в квартире прописку, но ей не владеет, то его нужно будет выписать и одновременно прописать в новой жилой недвижимости. Правила, которые регулируют продажу недвижимости, которой владеют несовершеннолетние дети, прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

Декабрь, первое воскресенье 2007 г. Работой банка довольны и можем с уверенностью сказать, что в выборе финансового партнера не ошиблись. Без письменного согласия компании в отношении указанных объектов (их частей) запрещается: использование, копирование, воспроизведение, переработка, распространение, публичный показ, сообщение.

Похожим образом можно оплатить госпошлину и через терминал. Оба они - Иннокеньтевичи, но мамой первый называет Марфу, а второй, соответственно (речь юристов всегда глубоко логична :)), Февронью.

Особенности купли-продажи жилья с участием несовершеннолетних

Требования и условия данного банка подходят не только для жителей столицы, но и граждан, проживающих в других регионах. Для оформления временной регистрации нужно предоставить полный пакет документов, а также согласие собственника квартиры на подобную сделку. Перед этим рекомендуется уточнить дни и время работы службы.

Какова ставка налога, если все призы вещественные. Для подсчета причитающейся суммы за отпуск, необходимо придерживаться таких правил: Для расчета берется такой показатель, как средний заработок за 1 день.

Квартира с долей несовершеннолетнего не может быть продана на квартиру: договор купли-продажи недвижимости, дарения или мены, договора купли продажи с участием несовершеннолетним и долей.

Известно много примеров, когда грудничков, лишенных материнского молока, выкармливали козьим. С большим уважением, благодарная пациентка, Сидорова А. Требуется предоставить справку о составе семьи. Не доверяйте риэлтору, а очно для юридического сопровождения обратитесь к юристу или адвокату. Претендентами на имущество становятся дети наследника (внуки основного наследодателя).

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

О порядке восстановления срока обжалования решения суда по гражданскому и административному делу читайте в нашей статье. Произвести все операции необходимо до подписания соглашения о приобретении земли. Книга, которая закончилась, не уничтожается, а хранится в архиве.

Дети в деле: как оформить сделку с недвижимостью с участием лиц до 18 лет

Этот документ лучше сохранить на случай судебных разбирательств. Когда можно отменить договор дарения. Удручает тот факт, что стоимость жилья не понижается, а, наоборот, растет.

Оно касается лиц, которые признаются налоговыми агентами в соответствии со статьей 226. Требование должностным лицом предоставления безвозмездной помощи с использованием своих служебных полномочий влечет привлечение его к дисциплинарной ответственности вплоть до освобождения от занимаемой должности.

Только в период с 24. Как правило, счёт на оплату выписывается после заключения между сторонами письменного договора, как дополнение к нему, но иногда он может быть выписан и как самостоятельный документ.

Дополнительный отпуск работающим пенсионерам в 2019 году - основания для предоставления и порядок оформления. Их обладатели имеют такое же преимущество над остальным населением земли, как человечество имеет преимущество над животным миром.

Теперь вы готовы, когда отправляетесь в аэропорт.

Бланк свидетельства выполняется на обычной бумаге. Когда банк и коллекторы заключают между собой договор, то заемщик не выступает ни одной из сторон, ни поручителем. Если нарушитель оплатил штраф через Сбербанк в режиме онлайн, а он висит, то нужно обратиться в ближайшее отделение банка и взять распечатку движения денежных средств по карте.

Если очки ненадлежащего качества, то потребуется чек на покупку товара, сам товар, паспорт заявителя, а так же заявление на возврат или обмен. Ювелирные украшения входят в перечень товаров, которые нельзя вернуть назад продавцу. Ответственность сторон по договору оказания услуг.

Единственным недостатком при таком платеже является ожидание сбора нужного количества средств. Пересечение границы государства возможно лишь по заграничному паспорту, который можно оформить в одном из двух вариантов: Старого образца сроком на 5 лет.

Если налог рассчитан по инвентаризационной стоимости, и его сумма больше, чем сумма, полученная при использовании кадастровых данных, уплата меньшего налога не допускается.

3 КОММЕНТАРИЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, оставьте свой комментарий!
Пожалуйста, введите своё имя